Hogyan alakultak az ingatlanárak, mennyiért vehetünk most lakást, házat Szekszárdon? Na és hova költözik az elit a Tolna megyei székhelyen; melyek a legdrágább utcák a Magyarország legkevesebb lakosú megyeszékhelyén, Szekszárd városában? Vármegyéket górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre kerestük a választ.

Mint arról nemrég megjelent cikkünkben beszámoltunk, a KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Íme Szekszárd 20 legdrágább utcája

Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban a Magyarország délnyugati részén fekvő Szekszárd városát vettük górcső alá.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 378 096 forintot kértek Szekszárdon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 227 271 forintért (4 tranzakció alapján), míg a panellakások 384 583 forintos fajlagos áron (201 tranzakció alapján) keltek el Szekszárdon; a családi házakért pedig 324 192 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Tolna megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Pécs legdrágább utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Pécs város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a szekszárdi legeket.

A 20 legdrágább utca a szekszárdi ingatlanpiacon

Toldi utca (430 ezer forint/négyzetméter)
Csalogány utca (402 ezer forint/négyzetméter)
Barátság utca (400 ezer forint/négyzetméter)
Kossuth Lajos utca (392 ezer forint/négyzetméter)
Széchenyi utca (378 ezer forint/négyzetméter)
Semmelweis utca (366 ezer forint/négyzetméter)
Zöldkert utca (366 ezer forint/négyzetméter)
Alkotmány utca (364 ezer forint/négyzetméter)
Szent-Györgyi Albert utca (349 ezer forint/négyzetméter)
Kölcsey lakótelep (344 ezer forint/négyzetméter)
Mikes utca (344 ezer forint/négyzetméter)
Székely Bertalan utca (343 ezer forint/négyzetméter)
Honvéd utca (339 ezer forint/négyzetméter)
Bajcsy-Zsilinszky utca (337 ezer forint/négyzetméter)
Béri Balogh Ádám utca (335 ezer forint/négyzetméter)
Hunyadi utca (332 ezer forint/négyzetméter)
Wesselényi utca (331 ezer forint/négyzetméter)
Jedlik Ányos utca (329 ezer forint/négyzetméter)
Arany János utca (326 ezer forint/négyzetméter)
Csokonai utca (323 ezer forint/négyzetméter)

• Szekszárd
• ingatlan
• lakáspiac